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賣預售屋報稅 留意所得年度

國稅局表示,個人出售預售屋的財產交易所得,應以買受人交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度,申報當年度綜合所得稅。 台北國稅局近來常接獲民眾詢問購買預售屋,在未交屋前將契約轉手,並在不同年度收取價款,該如何申報綜合所得稅。 台北國稅局指出,個人出售預售屋,買受人分別在不同年度支付買賣價款者,出賣人的財產交易所得,依財政部規定,應以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度。 尾款交付日期不明時,得以原始出售該預售屋的建設公司記載預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期所屬年度為所得歸屬年度。 該局舉例說明,張君在2014年1月向A建設公司購入預售房地,已陸續支付1,000萬元,並在2015年10月間以1,800萬元出售,且在104年度收取800萬元,2016年1月間收取尾款1,000萬元,且支付仲介費等相關費用計100萬元,獲有財產交易所得700萬元(1,800萬元-1,000萬元-100萬元)。 因此張君應將該筆財產交易所得併入105年度綜合所得稅申報。 台北國稅局呼籲,個人出售預售屋的財產交易所得,應以買受人交付尾款日期所屬年度依法申報當年度綜合所得稅。 來源網址:https://udn.com/news/index

企業提示電子帳簿 享三優惠

為鼓勵營利事業提示電子帳簿,財政部國稅局表示,經稅局列選為調帳查核的營利事業,只要如期以網路或媒體方式提供完整帳簿資料電子檔者,可享免提示憑證或次二年免列選等優惠。 財政部南區國稅局表示,106年度營利事業所得稅結算申辦案件選案查核即將展開,為了提升電子化服務效能,鼓勵提供電子帳簿,取代傳統紙本,只要在期限內提示完整的帳簿資料電子檔,且並非會計師簽證申報、機關團體申報或決清算申報等案件,就可以享有三大優惠措施。   首先,除了審核有異常項目者外,營利事業可無須再提供憑證;其次,符合條件者,其後兩年度營所稅申報案件,可免列入選案查核對象;第三大優惠,則是可以由各地區國稅局指定專人協助解決或指導有關稅務法令及實務問題。 其中,若是希望後兩年免列入查稅對象,必須符合一定條件。該局指出,營利事業當年度短漏報所得稅不得超過新台幣10萬元,或所漏課稅所得額占全年所得額之比率不超過5%,且非刻意以不正當方法逃漏稅,並已繳清稅款及罰鍰;此外,經稽徵機關調整當年度全年所得額,也不能超過100萬,且後二年間,營所稅申報案件未經人檢舉或無涉嫌短漏報。 國稅局表示,只要是執行業務者一律必須記載帳簿憑證,過去所採用的憑證通常為紙本,而隨著電子發票越來越普遍,加上稅務電子化成為趨勢,希望多多鼓勵營利事業,可從紙本改為電子帳簿,減輕徵納雙方的作業成本。 不過國稅局提醒,營利事業採用網路或媒體提供電子帳簿資料後,紙本帳簿仍應依規定妥善保存,以備稽徵機關查核。營利事業若有不清楚的地方,國稅局也設有電子帳簿上傳服務專區,可直接上網查詢。 經濟日報/提供 來源網址:https://udn.com/news/index

打官司取得利息,須繳所得稅。

打官司取得利息 須繳所得稅   【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】 2012.02.03 05:27 am     打官司取得的法定利息,不具賠償性質,必須要繳納所得稅,且不適用金融機構利息收入27萬元免稅額,必須全數納稅。 財政部台灣省南區國稅局最近查核一件100年度遺產稅案件時,發現繼承人因繼承財產而與第三人打起民事訴訟,最後雙方達成和解,繼承人給付第三人法定利息138萬餘元,查核單位因此通報該第三人所在稽徵所,歸課其100年度綜合所得稅。 財政部表示,納稅人經常誤以為,因訴訟取得的利息具有賠償性質,所以不必課稅,但該筆利息與個人存在金融機構所孳生的利息性質相同,都是應稅利息收入,必須申報課稅。 不過,財政部說,金融機構存款的利息可適用儲蓄投資特別扣除額,享有27萬元免稅額,超過27萬元以上部分才須課稅,但因訴訟取得的利息並不適用。 財政部提醒納稅人,個人因訴訟一次取得數年的利息收入,應一次全數併入取得年度課稅。   引用網址:  http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6876188.shtml#ixzz1lIDaCCSl  

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